房地产热潮中 制造业身影在“圈地”

     [中国制冷网]  如今，在房地产如火如荼的发展热潮中，隐现出一个又一个制造业的身影，其中，z*典型的例子莫过于国祥。2007年，国祥从经营了十数载的浙江上虞搬出，在上海市松江地区圈了一块地，之后又由于金融危机、市场销售、股本转变等一系列因素影响，国祥做出了把工厂搬回上虞的决定，而上海那块地也将被出让，至于土地出让价格肯定也远远高于当初拿地的价格，要知道，那是在上海。

    只是，国祥至少在圈地后真金白银的投资建厂、扩大产能，而更多的包括中央空调主机企业在内的制造业，却仅仅是圈了一块地，闲置多年不曾开发，或者是仅仅建一个加工厂，却圈了几百亩乃至上千亩的土地，这恐怕不单纯是为了扩大产能的需要吧。

    2009年，在世界金融危机的持续影响下，中国的制造业，特别是我们所熟知的中央空调制造业，在那一年里发展惨淡。2010年至今，整个中央空调市场开始回暖并全面复苏，而就在这样一个环境下，一场场制造业的“圈地运动”却在国内疯狂上演。中国的房地产行业，是GDP的重要支柱，已经越来越成为比制造业更赚钱，更为暴利的行业之一。分析各上市公司2009年年报，中央空调制造业三甲格力、美的、海尔2009年净利润分别为29.13亿元、18.9亿元、11.49亿元，而与地产行业的龙头企业相比，制造业的净利润大为落后，去年，中海、万科、保利的净利润分别为65.4亿元、53.3亿元、35.2亿元。

    在不少业界人士看来，制造业介入地产项目，多少与地方政府的业绩追求有关系。从地方政府来看，圈出一块地，卖给制造业企业，可以得到招商引资、增加税收、解决就业、完善城市规划等多方面的好处，而制造业企业也能通过这样一种方式，完善自身生产线在全国市场的布局，解决管理成本、产品物流、供货周期等多方面的压力。在两者的相互作用下，运营状况比较好的制造业企业，可以提供更充足的现金，将资金放入到房地产行业放大利润，主业副业两线取得双赢；而一旦主营业务经营困难，也可以从地产抽血注入主业，以此挽救主业脱离困境。正因为如此，“圈地运动”正在日渐成为中央空调制造业的又一个蓝海。

    我们赞成制造业企业通过进入地产业从而实现对自身企业利润的追求，但我们更欣赏我们的制造企业矢志于自身品牌和技术不断积累壮大后的真正强大。我们希望他们在主业和“副业”之间平衡好自己的精力，相信大多数有志于制冷空调产业的企业家会同意。只有掌握自己的核心技术，并在与外资品牌的竞争中获得突破，才能够真正体现品牌的价值。这是远比房地产市场高额利润更切实存在的一种更高层次的理性追求。