节能政策出台遭冷遇成本增加令厂商担忧

    10月1日起，新近颁布的国家标准《建筑节能工程施工质量验收规范》正式施行，建筑工程节能不符合规范不能通过验收。该规范s*次把建筑节能工程明确规定为一项分部工程，将节能工程设计文件情况、进场材料设备质量、施工过程质量控制、系统调试与运行检测四个环节作为施工和验收的重点，实现全过程管理。

    此项规范的施行，意味着建筑节能作为我国资源战略、可持续发展和环境保护的重要课题之一，呼声越来越高，节能建筑与我们也渐行渐近。

    但是近一段时期，国家关于促进发展节能住宅的政策频频出台，然而由于购买节能住宅的费用与省下的耗能费用并不成正比，同时，节不节能的住房，开发商都好卖，导致节能住宅在实际销售中遭到开发商、购房人冷遇。大多数开发商认为，执行建筑节能标准，就意味着要提高建筑成本，这样一来，不但在向银行贷款时会加大难度；另一方面，提高了建筑成本，对于购房者来说，就会进一步增加购买的费用，消费者能否接受这种价格的提升，对于开发商来说也是一项不得不慎重考虑的指标。

    其实，对于开发商而言，全面执行建筑节能标准后，将极大促进建筑节能产业的规模化发展，节能材料、产品生产成本将进一步降低。开发建设单位为增强市场竞争力，通过强化内部管理、降低管理成本和不合理利润，使建筑节能的增量成本尽可能不体现在房屋一次性销售价中。同时，政府通过税费优惠等激励措施也会进一步降低开发商实施建筑节能的增量成本。

    虽然节能住宅成为z*近地产界关注的热点，但绝大多数开发商出于对成本增加的担忧，以及对消费市场把握不准，多处于观望的态度。开发商的顾虑主要有以下几点：一是对建筑节能技术缺乏了解，不敢涉足；二是对采用先进技术而带来的成本增加，担心市场无法消化；三是对目前建筑施工水平没有信心，担心施工粗糙及后期维护风险太大；四是担心产品领先太多，而市场不够成熟，消费者对高科技产品不认可。其实，在当前市场宏观环境发生重大变化的形势下，开发商领先开发高科技水准的节能住宅，所能带来的重大经济利益和社会效益恐怕超出多数开发商的想象。这些利益点可以分为五个方面：一、为项目增加量化卖点，产品领先市场；二、回应政府号召，争取政策支持；三、率先掌握高科技，引领地产大潮；四、品质拉动房价，扩大利润空间；五、品质带动品牌，追求长久回报。

    目前许多开发商的品牌主要建立在公司的规模，资本实力，以及以往常规产品的业绩方面。如果没有及时的技术更新，恐怕很容易被新一代的技术品牌所超越。这也是为什么很多原来根本不关注节能的开发商也开始向我们咨询高科技产品的技术细节的原因了。